副會長/成都和盛家園實業有限公司董事長胡林對鄉村一三產業融合項目問題進行了分享。

一、過度關心利益分配而忽略價值創造

在“資本下鄉侵占農民利益”這樣的觀點引導下，社會及政府對已建的鄉村一三產業項目往往只關注投資主體與農民群眾的利益如何分配，而忽視了一級土地整理、項目建設運營本身已投入的資金成本，對如何引導村企共同努力做好鄉村產業、提升土地價值及項目資產價值去實現利益共享避而不談。

二、鄉村產業管控過度干預抑制創投活力

第一、用規劃管理產業；第二、用規模管理產業；第三、用形態管理產業；第四、用產權管理產業。在以上產業管控措施的過度干預下，不僅大大增加了鄉村一三產業融合項目的前期投入成本，也堵住了項目運營通過產權回收部分資金的“活路”。

三、缺乏公平的風險防范機制

第一、政策變化的成本均由投資企業擔當；第二、行政效率較低常常導致項目資金占用成本過高；第三、鼓勵進入卻缺乏退出機制。

胡林副會長提出的三個問題，其他會員在會議上進行了積極討論！

會長蔣美榮對各個方面進行了分享、講解、并提出了最后的行動建議和總結。

第一、目前房地產市場對農村集體建設用地的影響和關聯進行了分析和講解；第二、全域土地綜合整治和城市更新項目，在這大環境的情況進行了細致的分享；第三、土地整治和農村集體建設用地有很大的不確定性，但是長遠會放開；第四、介紹了貴州的土地整治和增減掛鉤項目。

當前的行動建議：第一、把握好現有項目的節奏；第二、先存活下來，多關注地產市場和集體建設用地市場；第三、積極變通處理現有項目；第四、謹慎進入、拓展小規模的點狀集體建設用地利用。

最后總結：就目前的情況我們可以多進行幾次會議，群策群力多找一些新的方法。我們要相信中國的國運，國家命運與我們息息相關，相信未來，樂觀未來！

本次會議取得圓滿成功！